Wie man Immobilien in Italien kauft

Für diejenigen, die es nicht wissen, wollen wir zunächst die Bedeutung des Begriffs Immobilienrecht klären. Es handelt sich um den Rechtsbereich, der den Kauf, die Nutzung und den Verkauf von Grundstücken regelt.

Nachdem das erklärt wurde, ist es beim Kauf eines Hauses in Italien entscheidend, den gesamten Prozess Schritt für Schritt zu verfolgen und sich nicht darin zu verlieren. Im Folgenden finden Sie eine Anleitung zum Investieren in Immobilien in Italien, wobei Rechte und Pflichten hervorgehoben werden, um mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden.

Die richtige Immobilie auswählen mit einem Immobilienmakler.

Es ist ratsam, einen seriösen Immobilienmakler oder eine Agentur zu finden, um bei der Suche nach der passenden Immobilie zu helfen. Dies kann den Prozess reibungsloser gestalten und die Aufgabe vereinfachen, wenn man nicht weiß, wo man anfangen soll. Man kann Empfehlungen einholen oder eine Online-Suche durchführen. Es ist möglich, sowohl internationale als auch lokale Agenturen zu kontaktieren.

Immobilienbesichtigung

Vorläufige Bewertung

Eine vorläufige Bewertung ist erforderlich, um den Investitionswert zu bestimmen. Ein Gutachter kann eine Untersuchung der Immobilie durchführen und einen Bericht erstellen, der eine fundiertere Entscheidung ermöglicht.

Due-Diligence-Prüfung

Vor dem Abgeben eines Angebots für eine Immobilie ist es ratsam, die Eigentumsverhältnisse des Verkäufers und den rechtlichen Status der Immobilie durch eine Due-Diligence-Prüfung zu überprüfen. Dies erfolgt durch die Überprüfung der Grundbuchdaten und den Erhalt einer Kopie der Urkunde. Darüber hinaus umfasst die Prüfung eine gründliche Untersuchung der Immobilie, einschließlich ihrer rechtlichen und steuerlichen Aspekte, etwaiger Belastungen oder Beschränkungen sowie möglicher Probleme im Zusammenhang mit dem Bau oder der Renovierung der Immobilie.

Reziprozität

Es muss auch eine Bedingung der Reziprozität zwischen den beiden beteiligten Ländern bestehen. Gemäß italienischem Recht hat ein Ausländer dieselben bürgerlichen Rechte wie ein italienischer Staatsbürger, wenn der italienische Staatsbürger die gleichen Rechte im Herkunftsland des Ausländers hat. Dies gilt auch für ausländische juristische Personen.

In diesem Zusammenhang hat Italien bilaterale Abkommen über Investitionsförderung und -schutz (Bilaterale Investitionsverträge oder BITs) unterzeichnet. In diesem Fall ist die Bedingung der Reziprozität als erfüllt anzusehen.

Es sollte jedoch immer der Inhalt der bilateralen Abkommen im Einzelfall überprüft werden. Zu beachten ist, dass ein Ausländer eine Person ist, die nicht zur Europäischen Gemeinschaft gehört. In den meisten Fällen stellt dies keine echte Hürde für ausländische Käufer dar, aber das Fehlen der Reziprozitätsbedingung beeinträchtigt die Gültigkeit des Vertrags selbst, was den Kauf unwirksam macht. Eine einfache Überprüfung kann auf der Website des italienischen Außenministeriums durchgeführt werden, die regelmäßig aktualisiert wird.

Das Kaufangebot für die Immobilie (“Proposta Irrevocabile di Acquisto”)

Um die Immobilie vorübergehend vom Markt zu nehmen, ist ein Kaufangebot für die Immobilie (“Proposta Irrevocabile di Acquisto”) erforderlich. Die “Proposta Irrevocabile di Acquisto” ist eine schriftliche Erklärung des möglichen zukünftigen Käufers an den Verkäufer, um Interesse am Kauf und Verkauf der Immobilie zu zeigen.

In dem Angebot wird eine Frist festgelegt, die den Anbieter für einen bestimmten Zeitraum bindet. Der Verkäufer ist frei, andere Angebote vor der in der Urkunde angegebenen Frist zu prüfen. Das Angebot bindet nur den Anbieter. Der Verkäufer kann vor der formellen Annahme des Angebots andere Angebote prüfen und das für ihn günstigste auswählen. Das Angebot erlischt, wenn der Verkäufer am in der Urkunde festgelegten Datum keine Annahme vorgenommen hat.
Wenn der Verkäufer akzeptiert, wird das Dokument zu einem vorläufigen Kaufvertrag. Das als Anzahlung gezahlte Geld wird vom endgültigen Preis abgezogen.

Die unwiderrufliche Kaufanfrage muss enthalten:

– die katastermäßigen Daten der Immobilie
– Informationen über die Herkunft der Immobilie (wie Kauf, Schenkung, Erbschaft usw.)
– die städtebauliche Situation der Immobilie, einschließlich Genehmigungen und Zertifizierungen, Baugenehmigungen, Legalisierungen oder Amnestien
– der angebotene Preis
– Angabe der Frist, innerhalb derer das Angebot seine Gültigkeit behält

Normalerweise wird zusammen mit dem Angebot eine Geldsumme als Anzahlung übergeben. Die Anzahlung bleibt gesperrt, bis das unwiderrufliche Angebot abläuft oder angenommen wird. Im Falle einer Nichtannahme muss die “caparra” zurückgegeben werden. Es ist jedoch möglich, dass das Geld im Falle eines unbegründeten Rückzugs des Anbieters nicht zurückgegeben wird.
Normalerweise variiert der Betrag, der als Anzahlung zu zahlen ist, je nach Wert der Immobilie. Es entspricht in der Regel etwa 10% des Kaufpreises der Immobilie.

Obwohl das Kaufangebot die Parteien nicht zur endgültigen Abschluss des Kaufvertrags verpflichtet, kann es rechtlich bindende Auswirkungen haben. Aus diesem Grund wird empfohlen, dass der Käufer beim Unterzeichnen vorsichtig sein sollte, da sonst das gegebene Geld nicht zurückerstattet wird.

Bestätigungsanzahlung

“Caparra confirmatoria” ist eine Art Anzahlung. Es handelt sich um eine Geldsumme, die dazu dient, die Ernsthaftigkeit des Käufers bei der Absicht zum Immobilienerwerb zu demonstrieren. Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gibt eine Partei der anderen eine Geldsumme oder eine Menge anderer fungibler Gegenstände. Bei Erfüllung der Verpflichtungen wird die Anzahlung zurückerstattet oder mit der geschuldeten Leistung verrechnet.

Wenn die Partei, die die “Caparra” geleistet hat, in Verzug gerät, kann die andere Partei vom Vertrag zurücktreten und die Anzahlung einbehalten. Wenn jedoch die empfangende Partei in Verzug gerät, kann die andere Partei vom Vertrag zurücktreten und die doppelte Anzahlung verlangen. Wenn jedoch die nicht in Verzug geratende Partei die Erfüllung oder die Beendigung des Vertrags bevorzugt, gelten die Schadensersatzregeln nach den allgemeinen Grundsätzen.

Wenn die “Caparra” für einen Kaufvertrag geleistet wird und der Vertrag erfolgreich ist, wird die Anzahlung als Vorauszahlung auf den Kaufpreis der Immobilie behandelt. Kommt der Vertrag jedoch nicht zustande, wird die “Caparra” zu einer Strafklausel, die als Entschädigung für die geschädigte Partei dient. Wenn der Verkäufer in Verzug gerät, muss er dem Käufer das Doppelte der Anzahlung geben; wenn der Käufer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, behält der Verkäufer die Anzahlung ein.

Vorvertrag

Der Vorvertrag, “contratto preliminare” oder auch “compromesso” genannt, wird häufig (und unrichtigerweise) verwendet, um auf einen Vorverkaufsvertrag zu verweisen, der speziell den Immobilienbereich betrifft. Es handelt sich um eine Vereinbarung, durch die sich die Parteien, Käufer und Verkäufer, die beabsichtigen, einen zukünftigen Kauf und Verkauf abzuschließen, verpflichten, den endgültigen Kauf- und Verkaufsvertrag abzuschließen.
Die rechtlichen Auswirkungen des Verkaufs wie Eigentumsübertragung, Zahlung des Preises, Übergabe der Immobilie usw. treten erst mit Abschluss des endgültigen Vertrags ein. Mit dem “compromesso” unterzeichnen die Parteien einen echten Vertrag (den Vorverkauf), in dem sie sich verpflichten, den endgültigen Kaufvertrag zu einem späteren Zeitpunkt abzuschließen.

Der Vorverkaufsvertrag ist sehr nützlich, da er es ermöglicht, einige wichtige Bedürfnisse zu erfüllen:

– Er ermöglicht den Parteien, sich für die Zukunft zu verpflichten und stellt sicher, dass keiner von ihnen den Abschluss des endgültigen Vertrags umgehen kann.
– Er ermöglicht es auch, die Zeit zwischen dem Vorvertrag und dem endgültigen Vertrag zu nutzen, um eine Reihe von Erfüllungen vorzunehmen, die für den Verkauf erforderlich sind.

Die grundlegenden Elemente, die der Vorverkauf einer Immobilie haben muss, sind:

– die Zustimmung der Parteien
– die schriftliche Form
– die genaue Angabe der zu verkaufenden Immobilie (Adresse, Art, Katasterdaten…)
– der Preis

Der Vorvertrag muss registriert werden. Die zu zahlenden Gebühren sind:

– die Registrierungssteuer oder “imposta di registro”, die in einem festen Betrag von 200,00 Euro zu entrichten ist;
– die Stempelgebühr (16,00 Euro für je 4 Seiten des Vertrags und in jedem Fall alle 100 Zeilen, oder 155,00 Euro, wenn der Vertrag notariell beglaubigt ist).

Es ist möglich, dass die Parteien bei Abschluss des “compromesso” die Zahlung einer “caparra” oder Anzahlung vereinbaren.
Wenn der Vorvertrag durch öffentliche Urkunde vor einem Notar abgeschlossen wurde, kann seine Transkription erfolgen.

In diesem Fall sind die Auswirkungen wie folgt:

– Es vermeidet rechtliche Probleme, falls der Verkäufer auch mit Dritten vereinbart, dasselbe Grundstück an sie zu übertragen. Wenn die Transkription durch den Käufer vorher erfolgt, kann sie wirksam gegenüber den Dritten geltend gemacht werden und den zukünftigen Kauf schützen.
– Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Transkription des endgültigen Vertrags (oder des Urteils, das anstelle des nicht abgeschlossenen endgültigen Vertrags tritt, falls vorhanden) einen sogenannten “Reservierungseffekt” hat (Art. 2645 bis, zweiter Absatz, Bürgerliches Gesetzbuch), wodurch der Kauf rückwirkend auf das Datum der Transkription des Vorvertrags erfolgt, als ob der Verkauf damals abgeschlossen worden wäre.
– Es gibt jedoch einen Aspekt, der berücksichtigt werden muss: Die Auswirkungen der Transkription enden innerhalb eines Jahres nach dem vereinbarten Datum für den Abschluss des endgültigen Vertrags und auf jeden Fall innerhalb von drei Jahren nach der Transkription selbst.

Hypothekenantrag

In Italien müssen ausländische Bürger, die einen Hypothekendarlehen beantragen möchten, bestimmte Anforderungen erfüllen.

Alle erforderlichen Dokumente, um den Bewertungsprozess zu starten, müssen ins Italienische übersetzt werden.

Was die Dokumente betrifft, ist eine Unterscheidung erforderlich. Es gibt zwei Kategorien von Ausländern:

– Immigrantenbürger, die rechtmäßige Aufenthaltsbewilligungen in Italien besitzen und einen regulären Arbeitsvertrag haben, müssen folgende Voraussetzungen erfüllen: 2 Jahre Aufenthalt in Italien und ein Arbeitsvertrag von mindestens 6 Monaten.

Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, werden einige Dokumente für die Beantragung der Hypothek benötigt:- Gültige Aufenthaltsgenehmigung oder “permesso di soggiorno”
– Bank- oder Postkonto auf den Namen des Antragstellers
– Bescheinigung über den Zeitraum des Aufenthalts in Italien
– Kopie des Arbeitsvertrags
– Nachweis des Einkommensstatus

Für Immigranten, die nicht dauerhaft in Italien leben, umfasst die Dokumentation in diesem Fall: Arbeitsvertrag, Bank- oder Postkonto der Bank, bei der der Kredit beantragt wird, und “codice fiscale”.

Zusammenfassend müssen zur Beantragung einer Hypothek der Bank folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden:

Eine “codice fiscale” (Steuernummer)
Steuererklärungen der letzten zwei Jahre
Nachweis über persönliche finanzielle Liquidität (Bankauszüge) sowie Angaben zu allen persönlichen Vermögenswerten
Alle relevanten Dokumente zum Haus (Herkunftsnachweis, Grundrisse, Visuren, unterzeichnete Vorverträge und/oder verbindliche Kaufangebote)

Zu berücksichtigen ist der Einfluss der Euro-Umwandlung und des Wechselkurses, die entscheidend für die Bestimmung der Höhe der Hypothekenzahlung sind. Daher ist es wichtig, die tatsächliche Tragbarkeit des Kredits zu überprüfen.

Was die Banken betrifft, die Hypotheken für Nichtansässige ermöglichen, gibt es im Allgemeinen zwei Möglichkeiten:

– Italienische Banken mit Filialen im Ausland oder
– Ausländische Banken mit Filialen in Italien

Ist es also möglich, dass Ausländer eine Hypothek in Italien erhalten?
Ja, auch nicht-italienische Einwohner oder Nichtansässige können eine Hypothek erhalten. Aufgrund der Wirtschaftskrise und der neuen Anti-Geldwäsche-Verordnung haben italienische Banken jedoch in den letzten Jahren ihre Hypothekenrichtlinien verschärft, insbesondere bei Nicht-italienischen Einwohnern, aufgrund der persönlichen Verantwortung des Bankdirektors bei der Überprüfung der Herkunft des für den Immobilienkauf verwendeten Geldes. Darüber hinaus gelten Immobilien nicht mehr als ausreichende Sicherheit.

Codice fiscale

In Italien wird die “codice fiscale” als Steueridentifikationsnummer verwendet, um Einzelpersonen und Organisationen in ihren Beziehungen zur italienischen öffentlichen Verwaltung zu identifizieren. Im Falle von Einzelpersonen besteht sie in der Regel aus 16 alphanumerischen Zeichen, während sie für Organisationen aus 11 Ziffern besteht.

Der „codice fiscale“ oder Steuercode wird bei der Geburt oder bei der Gründung von Vereinigungen und Organisationen zugewiesen. Darüber hinaus betrifft er alle nicht natürlichen Personen mit einer Umsatzsteueridentifikationsnummer (Trusts, Betriebsstätten, Unternehmen, einschließlich Gesellschaften in Unternehmensform, nicht kommerzielle Unternehmen wie Unternehmen unter Berufsträgern, Vereine mit einer Umsatzsteueridentifikationsnummer, Stiftungen).

Beispielsweise wird ein italienischer Steuercode benötigt, um ein italienisches Bankkonto zu eröffnen, eine italienische Immobilie zu erben, einen Vorvertrag für den Immobilienkauf zu registrieren, einen Kaufvertrag abzuschließen, Versorgungsanschlüsse einzurichten und eine italienische Hypothek zu erhalten.

Während der Steuercode bei italienischen Staatsbürgern automatisch bei der Geburt zugewiesen wird, kann er von nicht-italienischen Einwohnern auf Antrag beantragt werden.
Ausländische Staatsbürger können einen italienischen Steuercode bei jeder italienischen diplomatischen oder konsularischen Vertretung oder bei jeder italienischen Finanzbehörde (“Agenzie delle Entrate”) beantragen.

Kaufvertrag und endgültiger Kaufvertrag oder “Rogito notarile” und Notar

Der Notar erstellt den endgültigen Kaufvertrag basierend auf dem Vorvertrag. Dieser Vertrag, bekannt als “atto di compravendita”, enthält alle relevanten Angaben zum Grundstück, den beteiligten Parteien sowie etwaige Bedingungen oder Einschränkungen.
Der Notar führt mehrere Prüfungen und Überprüfungen durch, bevor der endgültige Vertrag unterzeichnet wird. Dies umfasst die Überprüfung der Eigentumsgeschichte des Grundstücks, etwaiger Belastungen oder Beschränkungen und die Gewährleistung der Einhaltung rechtlicher Anforderungen.

Die Registrierung des Grundstücks im Grundbuch

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Notar dafür verantwortlich, das Grundstück im Grundbuch einzutragen. Er wird die erforderlichen Unterlagen, einschließlich des Kaufvertrags und anderer erforderlicher Formulare, beim örtlichen Grundbuchamt einreichen. Sobald das Grundbuchamt die Unterlagen erhalten hat, werden sie diese prüfen und bearbeiten. Nach Abschluss des Vorgangs wird das Grundbuchamt eine Registrierungsbescheinigung (visura catastale) ausstellen, die die Registrierung des Grundstücks auf Ihren Namen bestätigt.

Zusammenfassend sind die für den Kauf und Besitz einer Immobilie in Italien erforderlichen Dokumente: der Kauf- und Verkaufsvertrag, der “codice fiscale” (Steuernummer), der Eigentumstitel vom Verkäufer, um nachzuweisen, dass der Käufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, katasteramtliche Dokumente vom örtlichen Grundbuchamt, um die Grenzen und alle anderen rechtlichen Details zu erfahren, Baugenehmigungen, wenn Renovierungen geplant sind, und gegebenenfalls der Energieausweis, der die Energieeffizienz der Immobilie bescheinigt.

Nach dem Kauf kommen die Steuern

Nach dem Kauf einer Immobilie in Italien müssen tatsächlich verschiedene Steuern im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb berücksichtigt werden. Es ist wichtig, diese Steuern zu verstehen, um Ihre Finanzen entsprechend zu planen. Hier sind einige gängige Steuern, die Ihnen begegnen können:

– Imposta Municipale Unica (IMU): Dies ist die kommunale Grundsteuer, die jährlich an die örtliche Gemeinde gezahlt wird, in der sich die Immobilie befindet. Die IMU-Steuer wird auf der katastermäßigen Wert des Grundstücks berechnet, der ein vom Staat festgesetzter Bewertungswert ist. Der Steuersatz und die Berechnungsmethode können zwischen den Gemeinden variieren.
– Imposta di Registro: Dies ist eine Registrierungssteuer, die bei der Übertragung des Eigentums an der Immobilie gezahlt wird. Der Satz richtet sich in der Regel nach dem angegebenen Wert der Immobilie oder dem Verkaufspreis, je nachdem, welcher Wert höher ist. Der genaue Satz hängt von Faktoren wie der vorgesehenen Verwendung der Immobilie ab (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt).
– Imposta sul Valore Aggiunto (IVA): Die Mehrwertsteuer wird auf den Verkauf von neu gebauten oder wesentlich renovierten Immobilien erhoben oder alternativ, wenn der Verkäufer eine Firma ist. Der aktuelle Mehrwertsteuersatz für Wohnimmobilien beträgt 10%. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Steuer nicht auf Wiederverkaufsimmobilien anfällt. Erfahren Sie mehr über die Mehrwertsteuer in Italien.
– Tassa di Iscrizione Ipotecaria e Catastale: Dies sind Gebühren, die an das Grundbuch und das Hypothekenregister gezahlt werden. Die Gebühren betragen in der Regel einen Prozentsatz des Immobilienwerts oder des Hypothekenbetrags und dienen der Registrierung des Eigentums und eventueller damit verbundener Hypotheken.
– Tassa per l’Ocupazione di Suolo Pubblico (TOSAP): Wenn Sie beabsichtigen, Freiflächen wie Terrassen oder Innenhöfe für gewerbliche Aktivitäten zu nutzen, können Sie dieser Steuer unterliegen. Der Satz und die Bedingungen variieren je nach Gemeinde.
– Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPEF): Dies ist die jährlich gezahlte Einkommensteuer, die auf Ihr Einkommen einschließlich eventueller Mieteinnahmen aus der Immobilie basiert. Der Satz variiert je nach Einkommensklasse. Erfahren Sie mehr über IRPEF.

Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Steuersätze und -vorschriften ändern können. Daher empfiehlt es sich, sich mit einem örtlichen Steuerexperten oder einem italienischen Immobilienanwalt zu beraten, der Ihnen aktuelle Informationen und spezifische Anleitung für Ihre Situation bieten kann. Sie können Ihnen helfen, Ihre steuerlichen Verpflichtungen zu verstehen und sicherstellen, dass Sie die italienischen Steuergesetze einhalten.

Aber warum sollte man einen Immobilienanwalt zur Unterstützung des Kaufs wählen?

Die Auswahl eines Immobilienanwalts zur Unterstützung beim Kauf einer Immobilie kann aus mehreren Gründen vorteilhaft sein:

– Juristische Expertise: Immobilientransaktionen beinhalten komplexe rechtliche Dokumentationen und Prozesse. Ein Immobilienanwalt verfügt über spezialisiertes Wissen und Expertise auf diesem Rechtsgebiet. Er kann Verträge überprüfen, potenzielle Probleme identifizieren und sicherstellen, dass alle rechtlichen Aspekte der Transaktion korrekt behandelt werden.
– Überprüfung und Verhandlung von Verträgen: Beim Kauf einer Immobilie begegnen Ihnen wahrscheinlich verschiedene Verträge und Vereinbarungen, wie Kaufverträge, Grundbuchdokumente, Hypothekenverträge und mehr. Ein Immobilienanwalt kann diese Dokumente sorgfältig prüfen, Ihnen deren Auswirkungen erklären und günstige Bedingungen in Ihrem Namen aushandeln. Er kann Ihre Interessen schützen und Ihnen die rechtlichen Konsequenzen der Vereinbarungen, in die Sie eingehen, verständlich machen.
– Grundbuchprüfung und -versicherung: Ein Immobilienanwalt kann eine gründliche Grundbuchprüfung durchführen, um sicherzustellen, dass die von Ihnen gekaufte Immobilie einen klaren Titel hat und frei von Pfandrechten, Streitigkeiten oder anderen rechtlichen Belastungen ist.
– Sorgfältige Prüfung: Immobilienanwälte können Ihnen bei der Durchführung einer sorgfältigen Prüfung der Immobilie helfen. Sie können Zonenregulierungen, Umweltprobleme, Grundsteuern und andere rechtliche Aspekte untersuchen, die Ihre Kaufentscheidung beeinflussen können. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie vor Abschluss der Transaktion vollständig über den rechtlichen Status der Immobilie informiert sind.
– Abschlussverfahren: Der Abschlussprozess umfasst eine erhebliche Menge an Papierkram, einschließlich der Finalisierung des Kaufvertrags, der Hypothekendokumente, der Eigentumsübertragung und verschiedener rechtlicher Anmeldungen. Ein Immobilienanwalt kann Sie durch diesen Prozess führen und sicherstellen, dass alle erforderlichen Dokumente ordnungsgemäß vorbereitet, überprüft und unterzeichnet werden. Er kann auch an der Abschlussveranstaltung in Ihrem Namen teilnehmen, um eventuelle Last-Minute-Probleme zu klären.

Letztendlich bietet Ihnen die Beauftragung eines Immobilienanwalts professionelle Unterstützung und Sicherheit während des gesamten Immobilienkaufs. Er kann Ihnen helfen, rechtliche Komplexitäten zu bewältigen, Ihre Rechte zu schützen und sicherstellen, dass die Transaktion reibungslos verläuft.

Vorteile einer Investition in italienische Immobilien

Derzeit stellt sich die Frage: Warum in italienische Immobilien investieren?

Italienische Immobilien sind erschwinglich, aber dennoch hochwertig und haben das Potenzial für Wertsteigerungen. Mit steigender Nachfrage, insbesondere in berühmten Orten, steigen auch die Immobilienwerte, was zu einer Rendite der Investition (ROI) führt, die die wirtschaftliche Effizienz einer finanziellen Transaktion misst. Tatsächlich weist der italienische Immobilienmarkt durchschnittlich eine hohe ROI von 22% auf. Gemäß den jüngsten Daten des ISTAT stieg der House Price Index (HPI) im dritten Quartal 2021 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,2%, der den Anstieg der Marktpreise aller von Haushalten gekauften Wohnimmobilien misst.

Darüber hinaus hat die italienische Regierung neue Richtlinien hinsichtlich Steuerabzügen und staatlicher Anreize eingeführt, um Renovierungsarbeiten zu fördern und den Energieeffizienzgrad in Haushalten zu erhöhen. Diese Richtlinien umfassen beispielsweise den Renovierungszuschuss, den Fassadenbonus und den 110%igen Superbonus.

Auch der Tourismus ist ein wichtiger Aspekt, der berücksichtigt werden sollte. Die gekaufte Immobilie kann als Ferienhaus oder Ruhestandsort genutzt werden und kann auch ein passives Einkommen aus Vermietungen generieren, wenn sie nicht genutzt wird. Italien zählt zu den beliebtesten Reisezielen für Touristen, was eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten das ganze Jahr über sicherstellt.

Nicht zuletzt ist das erschwingliche Lebenshaltungskosten in einem Land, das eines der bekanntesten Reiseziele mit reicher Kultur, atemberaubender Architektur, atemberaubender Landschaft und köstlicher Küche ist, zu beachten. Die Lebensqualität in Italien ist recht hoch. Als Folge kann die Investition in Immobilien dem Investor die Möglichkeit bieten, diesen Lebensstil zu genießen und daran teilzuhaben.

Kontaktieren Sie uns, um fachkundige rechtliche Unterstützung beim Kauf Ihres Hauses in Italien zu erhalten.