22 августа, 2024

Простое товарищество в сфере недвижимости

Эффективный инструмент для владения недвижимостью в Италии

Простое товарищество в сфере недвижимости (« societa semplice immobiliare ») — это вид товарищества, которое не осуществляет коммерческую деятельность, поскольку его единственной целью является владение недвижимым имуществом . Акции товарищества по недвижимости также могут принадлежать иностранным компаниям.

Создание простого товарищества по недвижимости имеет множество преимуществ: оно выступает агрегатором богатства различных субъектов, преодолевая некоторые проблемы, связанные с совместным владением недвижимым имуществом. Этот тип партнерства не требует ведения бухгалтерского учета компании или составления и подачи финансовой отчетности, поэтому позволяет значительно сэкономить на эксплуатационных расходах. Большая гибкость этого типа формы позволяет адаптировать устав к потребностям акционеров. Правила, касающиеся структуры компании, также чрезвычайно упрощены, с максимальной свободой в отношении передачи акций и возможностью для корпораций и иностранных субъектов владеть акциями.

Простое имущественное товарищество имеет  также существенные налоговые преимущества : прибыль облагается налогом непосредственно с пайщиков, а продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности товарищества более пяти лет, не приводит к приросту капитала; в то время как одно и то же имущество, принадлежащее и проданное Srl, всегда приносит налогооблагаемый доход.

При передаче недвижимости простое товарищество по недвижимости уплачивает фиксированную сумму налога на регистрацию (200 евро).

Вместо этого в случае передачи недвижимости применяется ставка налогообложения в размере 9%.

В заключение отметим, что упрощенная бюрократия, возможность воспользоваться важными налоговыми льготами и большая корпоративная гибкость являются основными чертами простого товарищества в сфере недвижимости.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации по этой теме.