10 Ottobre, 2020
The real estate simple partnership (“società semplice immobiliare”)
Uno strumento efficace per detenere il patrimonio immobiliare in Italia
La società semplice immobiliare (“ società semplice immobiliare ”) è un tipo di società che non svolge attività commerciale in quanto il suo unico scopo è quello di detenere beni immobiliari . Le quote di una società immobiliare possono essere detenute anche da società straniere.
I vantaggi della costituzione di una società semplice immobiliare sono molteplici: essa agisce come aggregatore del patrimonio di diversi soggetti, superando alcune delle problematiche legate alla comproprietà di beni immobili. Questo tipo di partnership non prevede la tenuta dei libri sociali né la redazione e il deposito di bilanci, quindi consente di risparmiare molto sui costi di gestione. La grande flessibilità di questo tipo di forma consente di adattare lo statuto alle esigenze dei soci. Estremamente semplificate anche le regole relative alla struttura societaria, con massima libertà per quanto riguarda il trasferimento delle azioni e possibilità per società e soggetti esteri di detenere azioni.
La società semplice immobiliare presenta anche notevoli vantaggi fiscali : gli utili sono tassati direttamente a carico dei soci e la vendita degli immobili posseduti dalla società per più di cinque anni non crea plusvalenze; mentre lo stesso immobile, posseduto e venduto da una srl genera sempre reddito imponibile.
Al momento del trasferimento la società semplice immobiliare versa una quota fissa di imposta di registro (Euro 200).
Nel caso di trasferimento di proprietà immobiliari, invece, si applica un’aliquota fiscale del 9%.
In conclusione, la semplificazione burocratica, la possibilità di usufruire di importanti benefici fiscali e la grande flessibilità societaria sono le caratteristiche principali di una società semplice immobiliare.
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