23 décembre, 2022
4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Italie
L’Italie est connue dans le monde entier pour de nombreuses qualités : la bonne cuisine, l’art, la mode et, surtout, la fameuse « dolce vita », une expression qui est déjà entrée dans le vocabulaire mondial et qui fait référence à un mode de vie insouciant, consacré aux petits mais essentiels plaisirs de la vie.
Une autre raison pour laquelle l’Italie devrait être connue dans le monde entier est la grande présence (et surtout la commodité) des opportunités d’investissement immobilier.
Si vous êtes étranger, que vous pensiez acheter une propriété en Italie ou non, cet article est pour vous, car vous y trouverez 4 bonnes raisons pour lesquelles vous vous demanderez : « Pourquoi n’ai-je pas encore investi en Italie ? ».
1. Maisons à vendre à 1 €
Aussi étrange que cela puisse paraître, il est possible en Italie d’acheter une maison pour le prix symbolique de 1 €. Vous vous demandez pourquoi. C’est très simple. Plusieurs petites municipalités italiennes ont lancé un projet nommé « Case a 1 € » (« Maisons à 1 € ») dans le but de lutter contre des phénomènes tels que l’abandon et le désaffectation des propriétés, ainsi que le dépeuplement de ces zones qui deviennent progressivement désertées en raison du manque de renouvellement générationnel.
Pour rejoindre le projet, il faut respecter certaines conditions. Plus précisément :
- être prêt à rénover la propriété à travers un projet à court terme (max. 1 an);
- assumer les frais de notaire pour l’enregistrement, les actes et le cadastre;
- commencer les travaux dans le délai décidé par la municipalité, une fois que tous les permis nécessaires ont été obtenus.
L’acheteur intéressé devra donc contacter la municipalité, remplir les formulaires nécessaires pour exprimer sa volonté d’acheter et de rénover la propriété ; la municipalité évaluera la proposition et, si elle est approuvée, une propriété peut être achetée pour 1 €, qui, une fois rénovée, peut être utilisée pour un usage résidentiel ou être revendue avec une grande marge de profit.
Acheter une maison pour le coût de 1 € n’est pas la seule façon de faire un bon investissement en Italie. Si votre rêve a toujours été de posséder une propriété historique au charme aristocratique et que vous disposez d’un budget supérieur à 1 €, il est possible en Italie d’acquérir des propriétés historiques appartenant à l’État ou à des particuliers. En raison de l’augmentation des coûts de maintenance et des impôts, l’État a en effet lancé un programme pour vendre ces propriétés afin de les rénover. Grâce aux sites web des régions ou des portails d’enchères judiciaires, il est possible d’acheter ou même de louer des propriétés historiques (telles que des villas, des palais, voire des châteaux) à des prix bien inférieurs à la valeur du marché et à leur valeur réelle.
2. “Résidence élective” et avantages fiscaux
Acheter des maisons en Italie si vous êtes étranger est très simple. Le plus important, c’est très avantageux. Être propriétaire d’une propriété n’implique PAS l’obtention d’un permis de séjour, cependant, il est possible pour l’acheteur étranger d’obtenir une sorte de « permis de retraite » à travers la fameuse « résidence élective », qui lui permettra de s’installer définitivement en Italie avec la seule condition de prouver un revenu passif d’au moins environ 31 000 € par an.
Cela signifie que l’étranger ne sera pas autorisé à travailler et donc à générer un revenu actif en Italie, mais il pourra investir et s’installer dans notre pays, en bénéficiant de tous les avantages fiscaux que notre système offre aux nouveaux résidents.
Par exemple, les personnes ayant un patrimoine élevé qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie peuvent appliquer un impôt de substitution de 100 000 euros par année fiscale à leurs revenus étrangers en remplacement de l’impôt sur le revenu italien. Cette imposition représente une alternative à l’application de l’imposition ordinaire, et l’option est valable pour une période de 15 ans. Ce régime peut également être étendu aux membres de la famille moyennant le paiement sur leurs revenus étrangers d’un impôt de substitution de 25 000 euros pour chaque membre de la famille.
En outre, les personnes ayant des revenus de pension versés par des entités étrangères qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie, dans l’une des municipalités appartenant aux régions de Sicile, Calabre, Sardaigne, Campanie, Basilicate, Abruzzes, Molise et Pouilles, avec une population de pas plus de 20 000 habitants, peuvent bénéficier d’un régime fiscal optionnel, qui prévoit l’application d’un impôt de substitution sur l’IRPF à un taux de 7 % à toute catégorie de revenus produits à l’étranger. Le « Décret Sostegni » Ter (Dl 4/2022) a élargi le nombre de bénéficiaires du régime favorable : les retraités étrangers qui transfèrent leur résidence dans les municipalités touchées par le séisme de L’Aquila du 6 avril 2009 peuvent également en bénéficier.
Enfin, il existe également des avantages fiscaux pour les étrangers qui souhaitent s’installer et travailler en Italie ; en effet, le régime fiscal avantageux pour les « travailleurs impatriés » est conçu pour les employés et les indépendants qui transfèrent leur résidence en Italie. Dans le cadre de ce régime, pendant 5 ans, les revenus du travail (ou catégorie assimilée) et du travail indépendant exercés en Italie sont imposés à 30 % du montant, ou même à 10 % si le travailleur devient résident dans certaines régions particulières du sud de l’Italie.
3. Sécurité et garanties dans l’immobilier en Italie
Une raison qui fait de l’Italie une cible favorable pour les investissements immobiliers est la sécurité qui caractérise ce type de transaction, garantie par la présence d’une figure (pas toujours existante dans le paysage juridique européen) du Notaire.
En Italie, tout acte de vente immobilière doit passer sous l’œil vigilant, impartial et compétent du Notaire, qui agit en tant qu’officier public au nom du gouvernement et non au nom des parties, dont il reste neutre, et qui réalise la tâche de vérifier la régularité de la procédure, ce qui est d’une importance cruciale tant pour l’acheteur que pour le vendeur.
Tout d’abord, le Notaire, en tant que personne extrêmement compétente et impartiale, a pour tâche d’interpréter les volontés des deux parties, vendeur et acheteur, et de s’assurer que le contenu de l’acte de vente reflète bien les deux volontés, et que cela se fait conformément à la loi italienne.
Ensuite, et c’est probablement sa fonction la plus importante, le Notaire vérifie que la propriété est exempte de toute contrainte juridique ou économique (gage, hypothèque, saisie, etc.), et que le vendeur est le véritable propriétaire de la propriété elle-même. Ce n’est qu’ainsi que vous pouvez être sûr d’acheter la propriété à la personne qui a pleinement le droit de la vendre. En outre, le contrôle du Notaire s’étend également à la vérification de la régularité urbanistique, de la construction et cadastrale de la propriété : la loi, en effet, empêche ou (dans des cas moins graves) limite l’achat de propriétés présentant des abus ou qui, simplement, ne sont pas correctement et/ou complètement enregistrées au Cadastre.
Le travail de vérification du Notaire ne s’arrête certainement pas là, puisqu’il doit effectuer une série de vérifications formelles d’une grande importance, depuis le pouvoir de signature et la capacité des parties impliquées dans le contrat jusqu’au régime matrimonial de la propriété du couple (si les parties sont mariées) ou au régime fiscal à appliquer au contrat (il peut y avoir, par exemple, des avantages spécifiques liés à la vérification de la conformité aux réglementations énergétiques).
4. Haut ROI : où investir ?
Enfin, et non des moindres, une dernière preuve de la bonne santé du marché immobilier italien est le ROI moyen élevé, calculé sur la base de chaque région du pays.
Pour ceux qui ne le savent pas, le ROI, ou retour sur investissement, est un indice qui mesure la rentabilité et l’efficacité économique d’une transaction financière, donné par le simple ratio des revenus obtenus de la transaction par rapport au coût engagé pour la mettre en œuvre (revenus/coût de l’investissement).
À ce jour, il a été calculé que le ROI moyen du marché immobilier italien est d’environ 22 %, avec des zones légèrement supérieures à 10 % et des zones qui dépassent même les 40 %. Ce simple chiffre montre clairement comment chaque zone du pays peut représenter une opportunité d’investissement importante, bien qu’il soit évident que certaines zones soient potentiellement plus rentables que d’autres, comme les grandes villes (Milan, Rome, Florence, etc.) ou les principales zones touristiques (Sardaigne, Côte Amalfitaine, Île de Capri, Pouilles, etc.).
En résumé : vous pouvez acheter des maisons pour 1 € ; vous pouvez décider de vivre dans un château ; vous pouvez profiter de nombreux avantages fiscaux ; vous pouvez passer une retraite dorée dans le plus beau pays du monde ; vous pouvez acheter des biens immobiliers partout, dans n’importe quelle partie de l’Italie, et vous pouvez être sûr que votre achat est sûr et sécurisé. Je parie que vous vous demandez : « Pourquoi n’ai-je pas encore investi en Italie ? ».
