10 octubre, 2020

La sociedad simple inmobiliaria

Un instrumento eficaz para mantener activos inmobiliarios en Italia

La sociedad simple inmobiliaria (“ società semplice immobiliare ”) es un tipo de sociedad que no realiza actividad comercial porque tiene como único objeto la tenencia de activos inmobiliarios . Las acciones de una sociedad inmobiliaria también pueden ser propiedad de empresas extranjeras.

Son muchas las ventajas de la constitución de una sociedad simple inmobiliaria: actúa como agregador de patrimonio de diversos sujetos, superando algunos de los problemas relacionados con la copropiedad de bienes inmuebles. Este tipo de sociedad no tiene que llevar libros de la empresa ni redactar y presentar estados financieros, por lo que permite ahorrar mucho en costes operativos. La gran flexibilidad de este tipo de formulario permite adaptar los estatutos a las necesidades de los accionistas. Las reglas relativas a la estructura empresarial también están extremadamente simplificadas, con máxima libertad en cuanto a la transferencia de acciones y la posibilidad de que las corporaciones y los sujetos extranjeros posean acciones.

La sociedad simple inmobiliaria también tiene importantes ventajas fiscales : los beneficios tributan directamente a los accionistas y la venta de bienes inmuebles mantenidos por la sociedad durante más de cinco años no genera ganancias de capital; mientras que la misma propiedad, poseída y vendida por una srl, siempre genera ingresos sujetos a impuestos.

En el momento de la transmisión, la sociedad simple inmobiliaria paga una cantidad fija del impuesto de registro (200 euros).

En el caso de transferencia de bienes inmuebles, en cambio, se aplica una tasa impositiva del 9%.

En conclusión, la burocracia simplificada, la posibilidad de aprovechar importantes beneficios fiscales y la gran flexibilidad corporativa son las principales características de una sociedad inmobiliaria simple.

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