22 August, 2024

Die einfache Immobilienpartnerschaft

Ein effizientes Instrument zur Verwaltung von Immobilienvermögen in Italien

Die einfache Immobiliengesellschaft („ società semplice immobiliare “) ist eine Personengesellschaft, die keine gewerbliche Tätigkeit ausübt, da ihr einziger Zweck darin besteht, Immobilienvermögen zu halten . Die Anteile einer Immobiliengesellschaft können auch von ausländischen Gesellschaften gehalten werden.

Die Gründung einer einfachen Immobiliengesellschaft bietet viele Vorteile: Sie fungiert als Vermögensaggregator verschiedener Subjekte und überwindet einige der Probleme, die mit dem Miteigentum an Immobilien verbunden sind. Diese Art von Partnerschaft muss keine Geschäftsbücher führen oder Jahresabschlüsse erstellen und einreichen, wodurch sie erhebliche Betriebskosten einspart. Die große Flexibilität dieser Rechtsform ermöglicht es, die Satzung an die Bedürfnisse der Gesellschafter anzupassen. Die Regeln für die Unternehmensstruktur sind ebenfalls extrem vereinfacht, mit größtmöglicher Freiheit bei der Übertragung von Anteilen und der Möglichkeit für Unternehmen und ausländische Subjekte, Anteile zu halten.

Die einfache Immobiliengesellschaft bietet außerdem erhebliche Steuervorteile : Die Gewinne werden direkt bei den Gesellschaftern besteuert und der Verkauf von Immobilien, die sich seit mehr als fünf Jahren im Besitz der Gesellschaft befinden, erzeugt keine Kapitalerträge; während dieselbe Immobilie, die von einer GmbH gehalten und verkauft wird, immer steuerpflichtiges Einkommen erzeugt.

Bei der Übertragung zahlt die einfache Immobiliengesellschaft einen festen Betrag der Grunderwerbsteuer (200 Euro).

Bei der Übertragung von Immobilien gilt hingegen ein Steuersatz von 9 %.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die vereinfachte Bürokratie, die Möglichkeit, wichtige Steuervorteile in Anspruch zu nehmen, und die große gesellschaftliche Flexibilität die Hauptmerkmale einer einfachen Immobiliengesellschaft sind.

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